O coworking cresceu dramaticamente nos últimos cinco anos e se tornou enormemente popular, não apenas entre startups e empreendedores, mas também entre grandes empresas.
De acordo com a Emergent Research, aproximadamente 70 espaços de co-working foram abertos entre 2006 e 2009, normalmente em grandes centros urbanos. Em 2016 esse número havia chegado a cerca de 11.000, e em 2017 pelo menos 14.000 enquanto no último ano mais de 19.000 estavam em operação.
A Megalytics preparou recentemente uma análise detalhada da indústria de coworking. Neste relatório, identificamos várias tendências principais que afetam o trabalho conjunto agora e no futuro previsível.
Portanto, segue abaixo um resumo das nossas pesquisas e descobertas.
O que este artigo aborda:
- O trabalho conjunto está tendo um impacto substancial no setor imobiliário comercial
- Economia do arrendamento de coworking
- Os espaços de coworking estão ficando maiores
- Aumentando o foco em nichos
- O coworking se tornou global
- Grandes empresas estão adotando espaços de coworking
- O coworking pode sobreviver a uma crise econômica?
O trabalho conjunto está tendo um impacto substancial no setor imobiliário comercial
Nos cinco anos anteriores e incluindo ano passado, o setor de imóveis comerciais emergiu de um ambiente de recuperação inicial caracterizado por condições restritivas de crédito e construção imobiliária estagnada.
Desde então, a demanda por serviços do setor cresceu de forma robusta. Prevê-se que esta recuperação continue nos próximos cinco anos. A contínua recuperação econômica pós crise impulsionará o crescimento da indústria, e as operadoras deverão se beneficiar das melhorias nas condições de crédito.
O coworking está tendo um grande impacto no desempenho e na utilização de imóveis comerciais. Por exemplo, os operadores de coworking entregaram uma quantidade significativa de absorção líquida positiva nos principais mercados metropolitanos.
Além disso, o coworking está estimulando atualizações e expansões de amenidades. Os proprietários têm feito investimentos pesados, não apenas no prédio da base, mas também em seus espaços de co-working.
Economia do arrendamento de coworking
Uma amostra de preços de coworking nos principais mercados do Brasil indicou um preço aproximado de R$ 139 por metro quadrado, em comparação com uma taxa média de aluguel de alguns setores temos um prêmio de 181%.
Assim, ao olhar para as taxas médias de aluguel para todos os escritórios regulares, o prêmio salta para 331%.
Os espaços de coworking estão ficando maiores
Antes de 2011, os grandes espaços de coworking raramente ultrapassavam os 2.000 metros quadrados. Já não é incomum ver espaços com mais de 10.000 metros quadrados, destinados a empresas de longa data.
Sendo assim, startups, pequenas empresas e grandes empresas como IBM e Verizon perceberam os benefícios do coworking, provando que acordos de arrendamento temporário terceirizados são atraentes para empresas de qualquer escala.
Aumentando o foco em nichos
Enquanto o gigante do coworking WeWork ainda não está gerando lucro, empresas menores e bem estruturadas como o Beework que é um Coworking de Ribeirão Preto, se concentram em nichos que estão entregando um crescimento mais rápido e mais lucratividade.
Ao se concentrar em um nicho, uma instalação de coworking é capaz de criar uma comunidade de negócios que se apoiam mutuamente e desenvolvem uma economia compartilhada.
Ao se especializarem, eles podem fornecer acesso a experiência, conhecimento específico do setor e uma comunidade de pessoas com ideias semelhantes. Trabalhar junto em um ambiente compartilhado naturalmente cria oportunidades inesperadas para fontes de receita adicionais e suporte para os membros.
O Coworking Webtrends se concentra na indústria de alimentos e fornece uma rede de mentores para dar aos membros acesso a líderes de negócios e especialistas em branding, marketing, vendas, distribuição, e-commerce, cadeia de suprimentos, etc. Este tipo de acesso pode ser tremendamente valioso para empresários.
A segmentação do mercado, bem como o crescimento em nichos de mercado, são sinais claros de uma indústria em amadurecimento.
O coworking se tornou global
Os espaços de coworking podem ser encontrados em quase todos os principais mercados do mundo e são o local dos endereços empresariais de muitas empresas.
A IWG, a maior empresa de coworking, foi fundada na Bélgica e se espalhou pelo Reino Unido antes de adquirir a Spaces para acelerar seu crescimento nos Estados Unidos.
A gigante japonesa de telecomunicações SoftBank investiu mais de US $ 4 bilhões no WeWork, grande parte dos quais apoiará a expansão asiática. Isso inclui a aquisição do maior espaço de coworking de Cingapura, a Spacemob.
Além disso, a empresa espera estar em até uma dúzia de cidades no sudeste da Ásia no próximo ano. Isso foi igualado pela Ucommune da China, que assumiu a Wedo e a Woo Space, duas das empresas colaboradoras proeminentes do sul da Ásia.
Por fim, a Impact Hub, outro líder do setor, já possui oito locais na América do Sul, e WeWork, Regus e outros anunciaram planos de expansão ainda mais na América Latina.
Grandes empresas estão adotando espaços de coworking
Grandes corporações como IBM, Verizon, KPMG e Microsoft estão testando o coworking e algumas estão até explorando a possibilidade de financiar um novo empreendimento de coworking. Alguns estão movendo equipes inteiras para espaços de coworking.
Ao posicionar equipes em escritórios de coworking promissores com recursos tecnológicos e talentos, eles são capazes de ficar em sintonia com o desenvolvimento das tendências do setor. Isso dá às suas equipes melhor acesso à inovação, educação e talento com custos imobiliários iniciais reduzidos e mais flexibilidade.
De acordo com Recode, empresas com mais de 1.000 funcionários agora representam 25% da receita anual da WeWork. A WeWork afirma que esse número aumentou 250% em 2020 mesmo com a crise mundial, portanto, esperamos ver um crescimento contínuo neste segmento de mercado.
O coworking pode sobreviver a uma crise econômica?
Uma dúvida permanece sobre a capacidade do setor de coworking de sobreviver a uma grande retração do mercado. O IWG é o único grande player do setor a passar por uma recessão. Eles cresceram rapidamente na década de 1990, apenas para buscar proteção contra falência após o estouro das pontocom.
A equipe da Megalytics publicou recentemente uma Análise da Indústria de Coworking que aborda a questão: “o coworking é uma alternativa viável ao aluguel de espaço tradicionalmente e pode sobreviver a uma crise econômica?” Neste relatório você confere insights detalhados sobre todas as tendências de coworking.
O estudo aborda novas estruturas de arrendamento não tradicionais entre proprietários e operadores cooperativos. Ele compara as tendências de co-working com as tendências tradicionais da indústria de imóveis comerciais, a fim de determinar se o co-working continuará a ser uma opção de locação alternativa viável.
O estudo analisa os principais indicadores qualitativos e quantitativos da indústria, benchmarking de desempenho de negócios, estratégias de leasing, tendências econômicas nacionais, planos de expansão e consolidação corporativa entre modelos imobiliários comerciais tradicionais e empresas emergentes na indústria de co-working.
O relatório também aborda a escala da WeWork na indústria, bem como as oportunidades e ameaças que podem impactar a empresa e a indústria no futuro.
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