Os proprietários de uma propriedade querem uma coisa em primeiro lugar: ganhar dinheiro. Mas como o gerenciamento profissional de propriedades custa dinheiro, eles fazem tudo sozinhos. Você pode encontrar sete argumentos contra isso aqui:
O que este artigo aborda:
- 1. Os gerentes de propriedade aconselham como especialistas
- 2. Os gerentes de propriedade conhecem o mercado regional de aluguel
- 3. Os gerentes de propriedade são caixas de sugestões e cobradores de dívidas ao mesmo tempo
- 4. Os gerentes de propriedade lidam com as operações do dia-a-dia
- 5. A administração da propriedade conclui contratos de serviços
- 6. Gerentes de propriedade como oficiais técnicos
- 7. Os gerentes de propriedade têm redes competentes
- Conclusão
1. Os gerentes de propriedade aconselham como especialistas
Os proprietários de imóveis prestam especial atenção à rentabilidade do seu investimento. Seus investimentos devem ser recompensados, geralmente ao longo de muitos anos.
As empresas de administração de condominios são contratadas para gerar os maiores retornos possíveis com seu conhecimento especializado. Ao mesmo tempo, o valor do imóvel deve ser mantido ou até aumentado. Para fazer isso, eles acordam metas de receita anual e orçamentos de custos com o proprietário.
A principal preocupação com a propriedade é, assim, colocada nas mãos de outra pessoa. Isso alivia o proprietário, pois ele não precisa se preocupar com mais nada. No entanto, contratos justos são necessários para estabelecer confiança entre a administração e o proprietário.
2. Os gerentes de propriedade conhecem o mercado regional de aluguel
Os preços de aluguel são orientados para o mercado, oferta e demanda determinam o valor do aluguel possível. As vagas custam dinheiro todos os dias. Cada real perdido dói. Cada proprietário e gerente de propriedade deve, portanto, se esforçar para voltar a alugar a propriedade o mais rápido possível, uma vez que o inquilino se mude. Por isso, os responsáveis ficam de olho no mercado regional de locação. Pergunta mais importante: Qual aluguel pode ser cobrado no mercado na condição atual do imóvel?
As empresas de gestão de propriedades contratadas usam então anúncios ou outras medidas publicitárias para procurar novos inquilinos. Eles cuidam das visitas aos apartamentos e fazem propostas de contratos de aluguel. Juntamente com o proprietário, eles determinam um preço de aluguel adequado. Isso se baseia, por um lado, no aluguel local habitual e, por outro lado, nas condições da propriedade.
Além disso, é determinada a chave de alocação para os custos auxiliares de aluguel, seu valor é estimado e as deduções para custos operacionais são incluídas no cálculo do preço de aluguel. Inquilinos em potencial são cuidadosamente selecionados para evitar inadimplências no pagamento.
3. Os gerentes de propriedade são caixas de sugestões e cobradores de dívidas ao mesmo tempo
Os funcionários da administração da propriedade mantêm contato próximo com os inquilinos. Eles são o primeiro ponto de contato para problemas e preocupações. Seja selecionando novos moradores, resolvendo problemas entre os inquilinos ou cobrando pagamentos pendentes, é sempre necessário um instinto seguro.
Qualquer pessoa que esteja familiarizada com grandes complexos residenciais está ciente da variedade de problemas que podem surgir. São utilizados vários canais de comunicação, estando também agendadas visitas regulares ao imóvel.
Os gerentes de propriedade estão muito familiarizados com as leis, assumem tarefas de cobrança de dívidas e também contratam advogados em caso de litígio. É importante manter um equilíbrio saudável entre as necessidades dos inquilinos e os interesses do proprietário.
No entanto, as empresas de gestão de propriedades também aceitam rescisões de contratos de aluguel e acompanham despejos forçados de apartamentos. A reparação dos chamados apartamentos Messi é certamente uma das tarefas mais desagradáveis para os administradores.
4. Os gerentes de propriedade lidam com as operações do dia-a-dia
O contato diário com os inquilinos passa pela administração do imóvel. Como regra, o proprietário não precisa se preocupar com isso e pode permanecer anônimo. Os deveres do zelador são variados. Contadores experientes coletam e registram os aluguéis, lidam com problemas como desrespeito à lei do silêncio em condominios. Você verifica todas as faturas recebidas de prestadores de serviços e fornecedores e é responsável pelas transações de pagamento.
Eles também mantêm conversas com o banco e negociações sobre empréstimos ou saques a descoberto. Um consultor fiscal assume a determinação dos lucros nas demonstrações financeiras anuais, se desejar.
A administração da propriedade também verifica a solvência de possíveis inquilinos, administrar contas de depósito e outros títulos. Há disputas regulares sobre as contas anuais de serviços públicos. Para este efeito, a administração recolhe todas as faturas e transfere os custos para os inquilinos de acordo com a chave especificada.
Em caso de litígio, os interesses do senhorio também são defendidos em tribunal. As responsabilidades de gestão incluem relatórios regulares ao proprietário sobre a rentabilidade e condição do edifício. As previsões de rentabilidade para os anos seguintes também são elaboradas em estreita consulta com o proprietário.
5. A administração da propriedade conclui contratos de serviços
Os gerentes também assinam contratos importantes para a manutenção e limpeza dos prédios. Isso também inclui contratos de zelador e seguro. A fiabilidade e uma relação preço-desempenho muito boa são os critérios mais importantes para a celebração de contratos.
Ao longo do ano, os funcionários da administração acompanham o processamento e a contabilização dos contratos. Além disso, as empresas de administração de imóveis encaminham relatórios de danos para as seguradoras de construção ou de responsabilidade civil e cuidam da indenização.
6. Gerentes de propriedade como oficiais técnicos
Hoje, os imóveis modernos contêm extensos serviços de construção, que são usados por todos os proprietários como uma instalação comum. Isso inclui aquecimento, elevador, telefone e internet, ar condicionado ou uma rampa de lixo central.
Esses dispositivos requerem manutenção e reparos regulares. Os gerentes de propriedade têm uma visão geral de todos os compromissos aqui. Se o progresso técnico assim o exigir, os sistemas serão substituídos.
Os administradores selecionam artesãos adequados para contratos e para serviços, também do ponto de vista de custos. Eles escrevem pedidos de reparos e coordenam compromissos entre artesãos e inquilinos. Quando o trabalho é feito, uma aceitação profissional é realizada.
Os gerentes de propriedade sempre ficam de olho na substância da propriedade. Juntamente com o proprietário, as reformas e ampliações são decididas, os custos são calculados e o planejamento é comissionado.
A administração cuida dos relatórios e autorizações necessários. Ela então coordena as medidas da árvore, sempre tentando minimizar o transtorno para os inquilinos.
Por fim, ela acompanha os testes de aceitação. Seus especialistas calculam então os custos que podem ser repassados aos inquilinos e preparam os ajustes necessários nos contratos de aluguel. Os administradores também são responsáveis pela aceitação e entrega de apartamentos em caso de mudança de inquilinos.
Defeitos menores às vezes podem ser tratados pela própria equipe de gerenciamento de propriedade. O desenvolvimento de conceitos para economia de energia dentro de edifícios e sua implementação tornou-se uma nova tarefa para a gestão de propriedades nos últimos anos.
7. Os gerentes de propriedade têm redes competentes
Funcionários competentes com conhecimento especializado e compreensão da tecnologia trabalham na gestão de propriedades. As equipes geralmente incluem zeladores, faxineiros, jardineiros e, claro, funcionários administrativos, como contadores de aluguel, controladores e especialistas financeiros . Os prestadores de serviços externos são procurados para tudo o que não podem fazer.
Limpador de chaminés ou eletricista, exterminador ou empresa de abate de árvores, especialista em direito do arrendamento ou especialista em impostos – nada é impossível. As empresas de gestão de propriedades muitas vezes trabalham com os mesmos especialistas por muitos anos e, portanto, selecionam parceiros particularmente confiáveis e bons.
O proprietário também se beneficia dessa rede crescente. Muitos casos problemáticos ocorrem repetidamente no negócio de aluguel, soluções testadas e comprovadas já estão disponíveis aqui.
Conclusão
Fazer você mesmo a gestão da propriedade só vale a pena para unidades de aluguel muito pequenas. Períodos mais longos de vaga, falta de experiência e falta de contatos podem custar muito dinheiro. Quem não é proprietário em tempo integral dificilmente poderá investir tanto tempo e esforço quanto uma administração profissional. Os proprietários devem sempre lembrar que uma boa gestão da propriedade aumenta a satisfação do inquilino.
Isso garante uma alta taxa de ocupação e, portanto, renda segura . Encontrar uma empresa de administração de imóveis que atenda a essas altas expectativas não é fácil. Perguntar na indústria e entrar em contato com os inquilinos ajudam na avaliação.
A gestão do edifício baseia-se num contrato justo com uma lista de serviços detalhada e definida com precisão. Em seguida, os benefícios da gestão da propriedade superam suas taxas.
Por fim, se você quer saber mais sobre contratar uma empresa para gestão de propriedades, veja o vídeo do canal Bem Descomplicado.
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